Aan- en verkopen van fosfaatrechten

13 oktober 2021 | Door:  Marc Heijstek

Ben je van plan om binnenkort jouw fosfaatrechten te verkopen of is het juist jouw bedoeling om andermans fosfaatrechten te kopen?
Junior juridisch Adviseur Marc Heijstek vertelt je hier graag alles over. 

Koopovereenkomst

Onder welke voorwaarden en condities de (ver)koop van de fosfaatrechten plaatsvindt, wordt vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst. Mondelinge afspraken zijn wellicht praktisch, maar kunnen ook vervelend uitpakken met alle gevolgen van dien. Schriftelijke vastlegging is daarom gewenst, zodat jij en (ver)koper beide weten wat de rechten en verplichtingen zijn. Wat staat er zoal in, in een dergelijke overeenkomst?

Object

Om te beginnen is het aantal fosfaatrechten opgenomen dat je wilt kopen dan wel verkopen, het object van de koopovereenkomst. Hierbij is van belang dat zowel het bruto aantal als wel het netto aantal in de overeenkomst wordt benoemd, zodat je niet voor ongewenste verrassingen komt te staan. Dit heeft te maken met de verplichte afroming van 20% op grond van de Meststoffenwet, behoudens uitzonderingen. Eén van deze uitzonderingen is het overdragen van de fosfaatrechten aan iemand met wie jij bloed- of aanverwantschap heeft, tot in de 3^e graad (denk aan neven en nichten).

Koopprijs

Uiteraard dien je een koopsom overeen te komen met uw wederpartij.
Het is verstandig om in de overeenkomst de verschuldigde BTW afzonderlijk op te nemen.

Blokkaderecht

Een bank kan als hypotheekhouder van de verkoper, tot maximaal 180 dagen de overgang van fosfaatrechten tegenhouden. Dit kan vervelende gevolgen hebben. Immers, wanneer de koper de fosfaatrechten al wel heeft betaald maar hij deze (tot maximaal 180 dagen) niet kan gebruiken of uiteindelijk zelfs helemaal niet en er mogelijk 2 keer dient te worden betaald! Wij adviseren dan ook om aan de overeenkomst een bijlage te hechten, inhoudende dat de hypotheekhouder een akkoord geeft op de verplaatsing van de fosfaatrechten en dus geen gebruik zal maken van het blokkaderecht.

Partijen

Met wie sluit je de overeenkomst? Het kan zijn dat je kiest voor een verkoop via een bemiddelaar én die voor jou een koper zoekt. Dit is een mooie oplossing als er geen zicht is op een uiteindelijke koper. Voor jou is dan van belang wie uiteindelijk de rechten koopt en onder welke voorwaarden. Hoofdregel is dat een koop tot stand komt bij aanbod en aanvaarding, waarbij partijen, object en koopprijs van belang zijn. Als over die genoemde zaken geen overeenstemming is, is er geen koop. Zolang niet bekend is wie de koper is, kan de bemiddelaar met een volmacht namens jou gaan onderhandelen. Deze bemiddelaar zal je op de hoogte houden en actief moeten informeren. Dat bleek onlangs uit de uitspraak van het Hof Arnhem-Leeuwarden.

Wat te doen?

Een koopovereenkomst heeft juridische, fiscale en bedrijfskundige gevolgen. Niet alleen onder welke voorwaarden je hebt verkocht, maar ook het moment dat de opbrengst tot het resultaat van de onderneming wordt gerekend, Kortom, verkoop of aankoop van fosfaatrechten is een uitgebreide en ingewikkelde materie. Bovendien is het een belangrijk proces dat in goede banen moet worden geleid, zeker gezien het financiële belang. Raadpleeg daarom een van onze collega’s zodat wij jou hiermee van dienst kunnen zijn.